Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage - 6 Einheiten - 4 vermietet - 2 bezugsfrei in ruhiger Lage

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: HERR.ROSTMFH

  • Ort: 71083 Herrenberg im Gäu

  • Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus

  • Baujahr: 2006

  • Wohnfläche ca.: 579,32 m²

  • Grundstücksfläche: ca. 981 m²

  • Zimmer: 26,5

  • Etagenanzahl: 3

  • Badezimmer: 6

  • Keller: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 2.145.000,00 EUR

  • Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 195.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Fußbodenheizung

  • Wesentliche Energieträger: Gas

  • Endenergiebedarf: 56,6 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: B

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Tiefgaragenstellplätze: 13

  • Außenstellplätze: 3

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Brack 

Leitung Büro Tübingen,

Immobilienmaklerin,

Immobilienkauffrau (IHK)

Smartphone: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

BESCHREIBUNG 

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 mit sechs Wohneinheiten steht ab sofort zum Verkauf. Die Anlage befindet sich im ruhigen Wohngebiet Holdergraben in Herrenberg und ist absolut gepflegt. Das Haus wird von den Bewohnern im Wechsel gereinigt.

Es stehen insgesamt sechs aufgeteilte Eigentumswohnungen zur Verfügung. Vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die monatlichen Kaltmieten insgesamt betragen 3.435 EUR. Zwei Mietverhältnisse bestehen seit 2006, die anderen zwei seit 2013 bzw. 2014. Selbstverständlich würden die Mieter gerne weiterhin wohnen bleiben. Zwei Wohnungen in diesem Gebäude stehen derzeit leer, entweder sie können selbst bezogen oder neu vermietet werden. 

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung und tiefen Fenstern ausgestattet. Lediglich die zwei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss haben in der zweiten Etage Radiatoren.

Ein Gartenanteil darf von der gesamten Hausgemeinschaft benutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich jeweils ein Kellerraum je Wohnung, der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum, die Heiztechnik, ein Fahrradabstellplatz sowie der Müllraum. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage. 


Abgerundet wird das Angebot durch 13 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie 3 Außenstellplätze.

Sollten Sie in eine Kapitalanlage investieren wollen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungs- sowie Beratungstermin.

AUSSTATTUNG

  Baujahr 2006
  Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten
  Gas-Zentralheizung
  Zwei West-Terrassen mit Gartenanteil im EG
  Vier West-Balkone im OG und DG
  Gemeinschaftsgarten
  Kellerräume im UG
  gemeinschaftlicher Waschraum im UG
  gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im UG
  gemeinschaftlicher Müllraum
  13 Tiefgaragenstellplätze

  3 Außenstellplätze

LAGE

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Herrenberg. In nur ca. zwanzig Gehminuten ist man in der Innenstadt. Hier stehen verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Bahnhof ist es ca. 1 km, ungefähr 15 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum Bahnhof ist nur 100 m vom Haus entfernt. Ob jung oder alt, in der Stadt Herrenberg wird jedem seiner 31.300 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten. Mehrere Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Herrenberg angesiedelt. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Herrenberg liegt ca. 23 Kilometer von der Universitätsstadt Tübingen entfernt. Die Stadt Nagold ist in ca. 15 km zu erreichen. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Autobahn A81 und A8 in ca. 25 Minuten.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 MERZ Gebäudemanagement

Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

 Immobilien MERZ GmbH

Shop Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Shop Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

MERZ Wohnbau GmbH

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

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