Vermietete Eigentumswohnung mit West-Balkon in ruhigem Wohngebiet von Herrenberg

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: HERR.ROST5.04OGrechts

  • Ort: 71083 Herrenberg im Gäu

  • Wohnungstyp: Etagenwohnung

  • Baujahr: 2006

  • Wohnfläche ca.: 103,47 m²

  • Zimmer: 5

  • Etage:1

  • Schlafzimmer: 4

  • Badezimmer: 2

  • Keller: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 405.000,00 EUR

  • Tiefgarage / Kaufpreis: 30.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Fußbodenheizung

  • Wesentliche Energieträger: Gas

  • Endenergiebedarf: 56,6 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: B

  • Bezugsfrei ab: vermietet, nach Absprache

  • Tiefgarage: 2 Stellplätze

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Brack 

Leitung Büro Tübingen,

Immobilienmaklerin,

Immobilienkauffrau (IHK)

Smartphone: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

Hier steht eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit West-Balkon zum Verkauf. Die Wohnung ist seit 14 Jahren vermietet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 mit sechs Wohneinheiten. Die Anlage ist absolut gepflegt und wird von den Bewohnern im Wechsel gereinigt.

Diese gepflegte und komfortable Wohnung hat 5 Zimmer auf rund 103,47 m² Wohnfläche verteilt. Ursprünglich war es eine 4,5 Zimmer Wohnung, der Essbereich wurde jedoch als separates Zimmer abgetrennt. Dies kann bei einer Eigennutzung jedoch auch wieder geöffnet werden.


In der Wohnung angekommen, betreten Sie den offenen Flur, hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. 
Der helle Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht bietet Zugang zum West-Balkon sowie zur separaten Küche. Die Einbauten in der Küche gehören den Mietern. Wie bereits oben geschrieben ist ein Zimmer angrenzend an das Wohn- und Esszimmer.  Den Bewohnern stehen zwei nebeneinander liegende Bäder zur Verfügung. Beide haben eine Toilette und ein Waschbecken, das eine ist mit Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet. Drei unterschiedlich große Zimmer komplettieren die Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gas-Zentralheizung beheizt wird.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet einigen Stauraum. Gemeinschaftlich wird der Waschraum, der Fahrradabstellplatz im Untergeschoss sowie der Müllraum genutzt. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

AUSSTATTUNG

  Baujahr 2006
  Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten
  Gas-Zentralheizung
  Fußbodenheizung
  West-Balkon
  2 Bäder
  Laminat- und Fliesenböden
  Kellerraum im UG
  gemeinschaftlicher Waschraum im UG
  gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im UG
  gemeinschaftlicher Müllraum
  Gemeinschaftsgarten
  2 Tiefgaragenstellplätze

LAGE

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Herrenberg. In nur ca. zwanzig Gehminuten ist man in der Innenstadt. Hier stehen verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Bahnhof ist es ca. 1 km, ungefähr 15 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum Bahnhof ist nur 100 m vom Haus entfernt. Ob jung oder alt, in der Stadt Herrenberg wird jedem seiner 31.300 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten. Mehrere Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Herrenberg angesiedelt. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Herrenberg liegt ca. 23 Kilometer von der Universitätsstadt Tübingen entfernt. Die Stadt Nagold ist in ca. 15 km zu erreichen. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Autobahn A81 und A8 in ca. 25 Minuten.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 MERZ Gebäudemanagement

Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

 Immobilien MERZ GmbH

Shop Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Shop Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

MERZ Wohnbau GmbH

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

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