Herrenberg - Großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung

mit 2 TG-Stellplätzen - frei werdend

 

 

Wohnungstyp: Maisonette

Wohnfläche ca.: 116,22 m²

Zimmer : 4,5
Etage: 3 + 4
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2008

Kaufpreis: 449.000,00 EUR

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral- bzw. Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Bezugsfrei ab: 01.09.2020

Stellplatz: Tiefgarage

Anzahl Stellplatz: 2

Hausgeld: 426,00 EUR

Provision für Käufer: 4,97 % inkl. MwSt.

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Hier steht eine vermietete Maisonette-Wohnung mit teilüberdachtem Westbalkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2008 mit 10 Wohneinheiten und Personenaufzug. Die Anlage ist absolut gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut.

Diese gepflegte und komfortable Wohnung hat 4,5 Zimmer auf rund 116,22 m² Wohnfläche verteilt.
In der Wohnung angekommen, betreten Sie den offenen Flur, hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Ebenfalls im Eingangsbereich ist das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Der helle Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht bietet Zugang zum West-Balkon sowie zur offenen Küche und ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. 

Auf der ersten Wohnebene sind neben der Küche und dem Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette, Bidet und Handtuchheizkörper. In der zweiten Wohnebene gibt es einen großzügigen Flurbereich, ein weiteres Zimmer und ein Innen Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. 

In der ersten Wohnebene wird über eine Fußbodenheizung geheizt, in der zweiten Ebene über Radiatoren.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet einigen Stauraum.

Gemeinschaftlich wird der Waschraum, der Fahrradraum sowie der Müllraum genutzt. 

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

+ Baujahr 2008
+ Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten
+ Gas-Zentralheizung
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Aufzug
+ West-Balkon
+ 2 Bäder - 1 Gäste-WC
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Laminat-, Granit- und Fliesenböden
+ Kellerraum im UG
+ gemeinschaftlicher Waschraum im UG
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum in der TG
+ gemeinschaftlicher Müllraum in der TG
+ 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Herrenberg. In nur ca. zwanzig Gehminuten ist man in der Innenstadt. Hier stehen verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Bahnhof ist es ca. 1 km, ungefähr 15 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum Bahnhof ist nur 100 m vom Haus entfernt. Ob jung oder alt, in der Stadt Herrenberg wird jedem seiner 31.300 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten. Mehrere Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Herrenberg angesiedelt. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Herrenberg liegt ca. 23 Kilometer von der Universitätsstadt Tübingen entfernt. Die Stadt Nagold ist in ca. 15 km zu erreichen. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Autobahn A81 und A8 in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Lisa Brack 

Immobilienberater

Mobile: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

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