Gepflegtes Einfamilienhaus in Bisingen – perfekt für Familien und Selbstständige!

Objektbeschreibung


Zum Verkauf steht hier ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten!

Das solide gebaute sowie gepflegte Einfamilienhaus mit einer eigenen Hofeinfahrt, einer parkähnlichen Grünanlage, einer großen Ausstellung samt Büroraum sowie ein Bauplatz bietet die perfekte Basis für Familien und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.

Das Anwesen besteht aus vier Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1453,00 m². Das Wohnhaus, der Gewerbeanteil und die Scheune sind auf einem Grundstück von ca. 586,00 m² erbaut worden. Auf dem restlichen Grundstück kann ein 1-2 Familienhaus bebaut werden – hierzu gibt es keinen Bebauungsplan.

Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170,00 m² erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. einer teilerbauten Bühne.

Am Eingangsbereich rechts befindet sich ein gemütlichem Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal um sich es in kalten Wintertagen gemütlich zu machen. Ebenso ist hier ein Tageslichtbad mit einer Wanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC inkl. Waschbecken. Der Zugang zum Untergeschoss befindet sich auch auf dieser Ebene.

Der obere Wohnbereich ist über eine Treppe zu erreichen. Über einen großen Dielenbereich mit Einbauschränken sind sämtliche Räumlichkeiten zu in diesem Wohnbereich zu erreichen, diese wären: ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Elektrogeräten, ein Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Badezimmer inkl. einer Dusche und ein WC samt Waschbecken und ein großes Schlafzimmer inkl. Waschplatz, welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Weitere zwei Zimmer sind ebenfalls vorhanden, eines davon verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon.

Die Bühne ist teilweise ausgebaut. Wasser, Strom und Heizung sind vorhanden. Lediglich die rechte Seite der Bühne ist mit einem Zimmer ausgebaut worden, eine Gaube kann hierbei eingebaut werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit den Öltanks.

Der Gewerbeanteil ist direkt am Haus angebaut und hat zwei ebenerdige Eingänge. Am Eingangsbereich befindet sich hierbei der Büroraum samt einem WC und einem
Technikraum. Des Weiteren sind hier drei große Ausstellungsräume mit hohen Decken vorhanden, welche bei Bedarf auch teilbar wären. Hinter dem Ausstellungsraum befinden sich zusätzlich drei PKW-Stellplätze im Freien. Eine Scheune, welche als Holzlager genutzt worden ist, ist ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Anwesen ist freistehend.

Lage


Bisingen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden Württemberg.

Bisingen verfügt über eine vorbildliche Infrastruktur und ist per Auto, Bahn sowie Bus schnell und bequem zu erreichen. Gute Bedingungen für Gewerbe und Industrie sind in Bisingen selbstverständlich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten werden in Bisingen geschätzt.

Die Autobahn A 81 ist mit dem Auto gut, die Bundesstraße B 27 dagegen sehr gut, zu erreichen. Die teilweise vierspurig ausgebaute B 27 verbindet Bisingen auf dem kürzesten Weg mit Tübingen, Reutlingen sowie mit der Landeshauptstadt Stuttgart und dem dazugehörigen Flughafen.

Ausstattung


  • Baujahr 1965, Umbau 1995
  • ÖL Zentralheizung, Baujahr 1984
  • Einfamilienhaus mit ca. 170,00 m² Wohnfläche inkl. Terrasse, Garten und Balkon
  • Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Rollläden
  • Kamin
  • Holzparkettböden, Fliesen und Teppichböden
  • Zwei Bäder, eine Küche mit Elektrogeräten
  • Bühne teilweise ausgebaut
  • Gewerbe ebenerdig mit ca. 155,00 m² Nutzfläche
  • Büro, WC, Technikraum, große Ausstellungsräume inkl. hohe Decken
  • Bauplatz mit ca. 867,00 m²
  • Hofeinfahrt inkl. parkähnlichem Garten
  • Mehrere PKW-Stellplätze im Freien

Sonstiges

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Standort Rottenburg

Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar
07472 - 167 809 9

Öffnungszeiten

Mo. – Fr.8:30 – 18:00 Uhr
Sa.9:00 – 12:00 Uhr

Öffnungszeiten

Mo. – Fr.  9:00 – 18:00 Uhr
Sa.10:00 – 12:00 Uhr