Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse im Ortskern von Dußlingen

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

Objekt-Nr: DUß090620

72144 Dußlingen

Kaufpreis : 359.000,00 EUR

Immobilienart: Doppelhaushälfte

Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstücksfläche: ca. 111 m²
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 2
Keller: Ja

 

Baujahr: unbekannt

Kernsanierung: 2006 - 2019

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,60 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Objektzustand: renoviert, saniert
Garage: 1

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Brack 

Leitung Büro Tübingen,

Immobilienmaklerin,

Immobilienkauffrau (IHK)

Smartphone: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Dußlingen, das Baujahr ist nicht bekannt führt vermutlich auf 1900 zurück. 

Das gemütliche Häuschen mit 4,5 Zimmern auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt sich über 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Nord-West Terrasse, die Küche mit Abgang in den Keller sowie zwei Tageslichtbäder jeweils mit Waschbecken und Toilette. Das eine ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Die Treppe ins Obergeschoss ist direkt neben dem Hauseingang. 

Im ersten Obergeschoss gibt es zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Das größere Zimmer hat einen Balkon in Nord-West Ausrichtung. Das kleinere ist ein Durchgangszimmer. Von hier gelangt man über eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. Das Studio im Dachgeschoss wurde erst letztes Jahr (2019) renoviert.  

Das Untergeschoss erreicht man entweder über einen Außenzugang oder über die Küche. Der Keller bietet drei Räume. In einem ist die Waschküche untergebracht, der zweite Raum beherbergt die Heiztechnik und bietet zudem viel Stauraum. Den dritten Raum kann man auch von außen begehen, dieser wäre auch als Werkstatt geeignet. Außerdem ist hier der Öltank (2019) untergebracht.

Die Garage ist mit elektrischem Antrieb und hat eine Türe nach draußen. Vor der Garage befinden sich ca. 7 m² Grundstück welche bei der Gemeinde Dußlingen für 17,92 € jährlich dazu gepachtet werden müssen. Die eigentliche Grundstücksfläche sind 111 m².

In der Ausstattung sehen Sie, dass zwischen 2006 – 2019 eine Kernsanierung vorgenommen wurde und alle wichtigen Sanierungsthemen bereits erledigt sind. 

Bei Interesse stehe ich gerne für Fragen zur Seite oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

AUSSTATTUNG

Baujahr: unbekannt (ca. 1900)


Sanierungsarbeiten 2006/2007:


  - Innenwände gedämmt (ca. 2 cm)
  - Anpassung Raumhöhen
  - Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert
  - Elektrik erneuert
  - Fenster ausgetauscht (2-Fach Isolierverglaste Kunststofffenster)
  - Beide Badezimmer erneuert
  - Garage erbaut
  - Terrassen angelegt


Sanierungsarbeiten 2017:


  - Dach gedämmt (ca. 20 cm) und neu eingedeckt 
  - Fassade gestrichen


Sanierungsarbeiten 2019:


  - Heizungseinbau (Öl-Zentralheizung)
  - Studio renoviert

LAGE

Im nördlichen Steinlach- und Wiesaztal eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert südlich der Universitätsstadt Tübingen liegt die Gemeinde Dußlingen.

Die zentrale Lage, direkt an der Bundesstraße B 27, in unmittelbarer Nähe zu Tübingen
(8 km) und Reutlingen (17 km) schafft günstige Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk.

Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, zwei Lebensmittelmärkte sowie Ärzte, Therapeuten und eine Apotheke stellen eine gute Nahversorgung sicher, so dass alle Dinge des täglichen Lebens vor Ort besorgt werden können. 

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 MERZ Gebäudemanagement

Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

 Immobilien MERZ GmbH

Shop Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Shop Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

MERZ Wohnbau GmbH

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

  • Immobilien Merz Facebook

© Immobilien MERZ GmbH 2010 - 2020