Immobilien MERZ Rottenburg +

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einem Wohnhaus und einem großzügigen Grundstück. Diese einzigartige Kombination bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 108,90 Quadratmetern und liegt gut sichtbar an einer Verkehrsstraße. Mit seinen großen Fenstern zur Straße hin, bietet sie flexible und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen ermöglicht.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 114,87 Quadratmetern grenzt direkt an die Gewerbeeinheit und bietet Ihnen damit die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Wohnhaus verfügt über mehrere geräumige Zimmer, die als Schlaf- und Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, eine Küche und einen gemütlichen Wohnbereich.
Eine Aufstockung des Wohngebäudes ist grundsätzlich möglich – eine Genehmigung dafür liegt vor.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von etwa 1.230 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Parkplätze, Lagerflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv und gut erreichbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

TITEL Immobilienmakler

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage, die ursprünglich im Jahr 1964 erbaut wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, und im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch der Fenster. Um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und modernem Wohnen gerecht zu werden, sind jedoch weitere Modernisierungen erforderlich.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet verschiedene Räumlichkeiten. Direkt rechts vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich.

Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Etage tiefer, vom Eingangsbereich aus, befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer sowie der Technikraum, der Tankraum und ein Abstellraum sind im Untergeschoss zu finden.

Das Haus verfügt über einen Garten, der noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Anwesen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Titel_neu

**Die Ablöse für den laufenden Betrieb beläuft sich auf 120.000,00 € **

Es wird ein Nachmieter für ein außergewöhnliches und gut laufendes Restaurant mit einer Cocktailstation gesucht.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 183,53 m² und bietet damit ausreichend Platz und Spielraum für verschiedene gastronomische Aktivitäten.

Das Restaurant ist bekannt für sein einzigartiges Konzept und hat einen festen Kundenstamm.

Die angenehme Atmosphäre und die Vielzahl unterschiedlichster Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten den Gästen viel Komfort und Gemütlichkeit.

Ein besonderes Highlight des Restaurants ist die Cocktailstation an der exotische und kreative Cocktails zubereitet werden, um den Gästen ein einzigartiges Getränkeerlebnis zu bieten.
Die Cocktailbar als zusätzliche Einnahmequelle erfreut sich großer Beliebtheit.

Die günstige Lage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie sowie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, tragen dazu bei, dass das Restaurant gut etabliert ist und erfolgreich läuft.
Damit bieten die Voraussetzungen eine solide und gute Geschäftsgrundlage für den nachfolgenden Pächter.

Ein Überblick über die verschiedenen Sitzbereiche, die sich in einen Innenbereich, den Terrassenbereich und den Beachbereich gliedern lassen:

– Geschlossener Restaurantbereich: Mit rund 100 Sitzplätzen bietet dieser Bereich den Gästen eine komfortable und gemütliche Atmosphäre. Eignet sich auch sehr gut für Veranstaltungen.

– Terrassenbereich: Mit etwa 70 Sitzplätzen im Freien können die Gäste die frische Luft und die Umgebung genießen, während sie Speisen und Getränke zu sich nehmen. (Rundum Verglasung genehmigt)

– Beachbereich: Der Beachbereich mit 120 Sitzplätzen und Cocktailbar bietet ein unvergessliches Beach-Feeling und ist ein großer Anziehungspunkt für viele Besucher.

Die Gesamtanzahl der Sitzplätze liegt bei rund 290. Damit sind auch Großveranstaltungen möglich.

WICHTIG! Da sich das Geschäft aktuell im Tagesgeschäft befindet, wird ausdrücklich um Diskretion gebeten. Gerne stehen wir für ein persönlichen Termin, nach Vereinbarung, zur Verfügung. Idealerweise nach den Geschäftszeiten, so dass Sie sich in Ruhe ein Bild von der Fläche und der Ausstattung machen können.

Immobilien Merz

Hier präsentiert sich eine gute Investitionsmöglichkeit mit möglichen lukrativen Mieteinnahmen.
Diese zwei Wohn- und Geschäftshäuser bieten die Flexibilität, die Wohnungen als separate Einheiten oder einzelne Zimmer zu vermieten, um so die Mieteinnahmen zu maximieren.

**Wohn- und Geschäftshaus 1: **
Dieses Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Es beinhaltet zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit sechs PKW-Stellplätzen im Freien. Einer der Mietverträge endet im Jahr 2023, während die zweite Gewerbeeinheit frisch vermietet wurde. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und auf der Bühne befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten.

1. Obergeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m², großem Balkon, Bad (ohne Einbauküche, derzeit leerstehend).
Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 93 m² – renoviert im Jahr 2022, neue Kunststofffenster und Badezimmer (derzeit leerstehend).
Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m², großem überdachten Balkon, Einbauküche und Bad (bewohnt).
Bühne: Ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 23 m², Kochnische und Duschbad (derzeit leerstehend).

**Wohn- und Geschäftshaus 2: **
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde im Jahr 1998 mit neuen Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen versehen. Hier befindet sich eine florierende Pizzeria mit etwa 115 m² Nutzfläche sowie zwei Wohnungen.

Wohnung Nr. 1: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 54 m², Küche, Bad (bewohnt).
Wohnung Nr. 2 (im Dachgeschoss): Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 106 m², ohne Küche, mit Bad (derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig).

Zu diesem Anwesen gehört auch eine Doppelgarage.

Die aktuelle Mieteinnahme für 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung beträgt 2.800 Euro.
Bei vollständiger Vermietung ist jedoch deutlich mehr zu erwarten.

Der Energieausweis der beiden Häuser liegen vor, werden beim Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition!
Die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der Immobilie stammen vom Eigentümer selbst, nach den durchgeführten Umbau- und Modernisierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.